Аренда сельскохозяйственных земель

Аренда сельскохозяйственных земель — форма землепользования на основе имущественного договора, когда одна сторона (арендодатель) предоставляет за определенную арендную плату другой стороне (арендатору) земельный участок во временное пользование для сельскохозяйственного производства.

Продукция, произведенная на арендованных сельскохозяйственных землях, является собственностью арендатора. Фермеру вместе с земельным участком могут передаваться в аренду находящиеся на нем здания, сооружения и прочие объекты производственного и непроизводственного назначения.

Арендодателем выступает юридическое или физическое лицо, правомочное сдавать землю во временное пользование другим. Как правило, это органы исполнительной власти или местные Советы депутатов.

Основным документом, который определяет земельные отношения при аренде сельскохозяйственных земель, является договор аренды земли.

Договор аренды земли заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. При заключении этого договора особое значение приобретает определение размера арендной платы.

Аграрной экономической наукой разработаны методологические подходы и методы расчета и обоснования арендной платы за землю:

  1. нормативно-рентный метод;
  2. рыночные арендные ставки;
  3. возмещение затрат собственника земли;
  4. долевое участие в чистом доходе, полученном в результате использования арендованной земли;
  5. в зависимости от сложившегося уровня урожайности в хозяйственном (текущем) году.

При любом методе расчета на величину арендной платы оказывает влияние ряд факторов: уровень естественного плодородия, территориальное размещение земель относительно населенных пунктов и путей сообщения, экологическое состояние и т.д.

Участники договора (договаривающиеся стороны) должны объективно подходить к решению этого важного в экономическом смысле вопроса, учитывать взаимные интересы и устанавливать умеренную арендную плату, сопоставлять и соотносить ее со ставками земельного налога на земли сельскохозяйственного назначения, установленными для административного района функционирования крестьянского (фермерского) хозяйства.